Hvem eier hva når dere kjøper bolig sammen
5 min lesning
Eierskapet til en felles bolig følger det som står i grunnboken og det dere kan dokumentere — ikke hvem som føler at de bidro mest.
Kort oppsummert
- Skjøtet er utgangspunktet: registrerte eierandeler avgjør eierskapet.
- 50/50 på papiret betyr 50/50 eierskap, selv om egenkapitalen var skjev.
- Dokumenter hvor egenkapitalen kom fra før overtakelse, ikke etterpå.
- Låneansvar og eierandel er to forskjellige ting.
Begynn å holde oversikt over det som er deres — sammen.
Gratis · iOS · Ingen abonnement kreves for å registrere eiendeler
Skjøtet avgjør — hvis dere ikke avtaler noe annet
Når dere kjøper sammen blir eierandelene som tinglyses ved overtakelse det juridiske utgangspunktet. Registrerer dere 50/50, men den ene betalte hele egenkapitalen, regnes dere likevel som likeverdige eiere.
Dere kan avvike fra dette, men det krever tydelig dokumentasjon: tinglyste ulike eierandeler, eller en skriftlig avtale signert på kjøpstidspunktet.
Ulik egenkapital
Ulik egenkapital er den vanligste kilden til konflikt. Det finnes tre praktiske løsninger — og alle må skrives ned.
- Tinglys ulike eierandeler som speiler egenkapitalen.
- Tinglys 50/50, men før den største egenkapitalen som et lån som tilbakebetales først ved salg.
- Tinglys 50/50 og behandle differansen som en gave — uttrykkelig, skriftlig.
Låneansvar er ikke eierskap
Begge er normalt solidarisk ansvarlige overfor banken for hele lånet, uavhengig av eierandeler. Banken kan altså kreve hele beløpet av én av dere.
Solidaransvar gir ikke i seg selv større eierandel — og større eierandel fritar ikke den andre for gjelden.
Innbo, bil og alt annet
For løsøre er hovedregelen at den som betalte, eier. Ta vare på kvitteringer for det som har verdi, og skriv i avtalen hvilke gjenstander som eies i fellesskap.
Ting kjøpt fra felles konto regnes normalt som felles eie hvis dere ikke har avtalt noe annet.
Ofte stilte spørsmål
Vi tinglyste 50/50, men jeg betalte hele egenkapitalen. Får jeg den tilbake?
Bare hvis du kan dokumentere at det var meningen — for eksempel en skriftlig avtale som fører egenkapitalen som lån. Uten dokumentasjon gjelder normalt den tinglyste andelen.
Kan vi endre eierandelene senere?
Ja, men overføring av en andel er en formell transaksjon som kan utløse dokumentavgift, skatt og krav om samtykke fra banken. Gjør det riktig ved kjøpet hvis mulig.
Regler for tinglysing og eiendomsskatt varierer mellom land. Sjekk lokal fremgangsmåte før dere tinglyser ulike andeler.
Denne guiden er generell informasjon, ikke juridisk rådgivning. Reglene varierer mellom land — snakk med en lokal fagperson om din situasjon.
Begynn å holde oversikt over det som er deres — sammen.
Gratis · iOS · Ingen abonnement kreves for å registrere eiendeler